购房合同违约金怎么收取

（一）合同有约定违约金的情况，按照约定执行，但如果觉得约定的违约金和实际损失差距太大，当事人可以向法院或仲裁机构申请调整。例如觉得约定过高，可请求降低；觉得过低，可请求增加。
（二）合同没有约定违约金时，违约方要赔偿守约方因违约造成的损失，这个损失包含合同正常履行能获得的利益，但不能超过违约方签合同时能预见的损失范围。
（三）购房者逾期付款，开发商通常按未付购房款总额，参照逾期贷款利率标准算违约金；开发商逾期交房，购房者可按同地段同类房屋租金标准主张损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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1.合同有约定：先看购房合同里对违约金的规定。若明确了数额或计算方式，通常按约定来。但要是约定的违约金和实际损失差距太大，当事人能让法院或仲裁机构调整。
2.合同没约定：违约方要赔守约方的损失，赔偿额和实际损失相当，含预期可得利益，但不超违约方预见范围。
3.常见情况：购房者逾期付款，开发商常按未付房款和逾期贷款利率算违约金；开发商逾期交房，购房者可按同地段同类房租标准索赔。
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结论：
购房合同违约金收取先看合同约定，有约定按约定执行，过分高低可请求调整；无约定则赔偿实际损失，不同违约情形有不同计算方式。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，合同遵循意思自治原则，购房合同中若明确约定违约金数额或计算方法，通常依约定处理。不过当约定违约金与实际损失差距过大时，当事人可请求法院或仲裁机构调整，以保障公平。若合同未约定违约金，违约方要赔偿守约方的损失，且损失赔偿应合理，不超违约方预见范围。实践里，购房者逾期付款和开发商逾期交房，分别有对应的常见违约金计算方式。若您在购房过程中遇到违约金相关的法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议和帮助。
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1.购房合同违约金收取遵循有约定从约定、无约定按损失赔偿原则。合同有明确约定违约金数额或计算方法，通常按约定执行，但约定过分高于或低于损失时，当事人可请求调整。合同未约定的，违约方赔偿守约方实际损失，且赔偿额包括可得利益，但不超违约方预见范围。
2.解决措施与建议：
签订购房合同前，仔细审查违约金条款，确保约定合理，避免过高或过低。
发生违约情况，若约定不合理，及时收集损失证据，向法院或仲裁机构请求调整。
购房者逾期付款或开发商逾期交房，按对应标准主张违约金或损失赔偿，同时保留好相关凭证。
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法律分析：
（1）购房合同违约金收取有约定从约定，当合同明确约定违约金数额或计算方法时，通常按照该约定执行。不过若约定的违约金过分高于或低于实际损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
（2）合同未约定违约金时，违约方要赔偿守约方因违约造成的损失，损失赔偿额涵盖合同履行后可获利益，但不能超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。
（3）在实践里，购房者逾期付款，开发商常按未付购房款总额参照逾期贷款利率标准算违约金；开发商逾期交房，购房者可按同地段同类房屋租金标准主张损失。

提醒：
签订购房合同要明确违约金条款，遇违约金纠纷可咨询专业法律意见，以更好维护自身权益。