房地产宣布破产应该怎么办

1.购房者应对措施：
已付全款但未交房，申报债权争取优先受偿，以保障自身财产权益不受过多损失。若仅付首付，可解除购房合同，要求返还首付款并赔偿损失，且申报债权，减少自身经济损失。
2.债权人应对措施：
及时在法院确定的债权申报期限内申报债权，说明债权数额、有无财产担保及相关证据，保证债权被合法认定。对破产企业享有的担保债权，行使别除权就担保物优先受偿。有债务的要及时履行，避免不利后果。积极参加债权人会议，行使表决权等权利，维护自身合法权益。
总体而言，购房者和债权人都需通过合法途径，积极主动维护自身权益，在房地产企业破产的情况下将损失降到最低。
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法律分析：
（1）购房者若已付全款但未交房，其购房款应作为债权进行申报，因其购房行为在先且履行了付款义务，法律会考虑其权益，争取优先受偿。

（2）仅付首付的购房者，可依据法律规定解除购房合同，同时要求返还首付款并赔偿相应损失，之后同样要申报债权，以保障自身利益。

（3）债权人需在法院规定的债权申报期限内及时申报债权，清晰说明债权数额、有无财产担保等情况并提供相关证据。对有担保债权的债权人，可行使别除权，优先就担保物受偿。

（4）若债权人对破产企业负有债务，需及时履行，否则可能面临不利法律后果。债权人还应积极参加债权人会议，行使表决权等权利来维护自身权益。

提醒：
不同案件情况复杂程度不同，购房者和债权人应密切关注破产程序进展，如有疑问建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）购房者应对方式
1.已付全款但未交房：及时向破产管理人申报债权，凭借购房合同、付款凭证等资料争取优先受偿。
2.仅付首付：可书面通知房地产企业解除购房合同，要求返还首付款并赔偿损失，同时申报债权。

（二）债权人应对方式
1.及时在法院确定的债权申报期限内，向破产管理人申报债权，清晰说明债权数额、有无财产担保，并提供相关证据。
2.若有担保债权，行使别除权，就担保物优先受偿。
3.对破产企业有债务的，及时履行债务。
4.积极参加债权人会议，行使表决权等权利维护自身权益。

法律依据：
《中华人民共和国企业破产法》第四十九条规定，债权人申报债权时，应当书面说明债权的数额和有无财产担保，并提交有关证据。申报的债权是连带债权的，应当说明。
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1.购房者应对方式
已付全款未交房，申报债权争取优先受偿；仅付首付，解除合同要求返还首付和赔偿损失，再申报债权。

2.债权人应对方式
在规定期限申报债权，说明数额、有无担保及证据；有担保债权可行使别除权优先受偿；有债务及时履行；积极参加债权人会议行使权利维护权益。
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结论：
房地产企业宣布破产，购房者已付全款未交房可申报债权争取优先受偿，仅付首付可解除合同、要求返还首付及赔偿损失并申报债权；债权人应在期限内申报债权，有担保债权可行使别除权，有债务要及时履行，还可参加债权人会议维护权益。
法律解析：
依据《中华人民共和国企业破产法》，购房者已付全款未交房，其购房款债权具有一定优先性，申报债权可争取优先受偿以保障自身权益。仅付首付的购房者，根据合同相关规定可解除购房合同，要求返还首付款和赔偿损失，申报债权能使自身权益在破产程序中得到处理。债权人及时申报债权，是保障自身权益的基础，申报时说明债权情况及提供证据，便于法院和管理人准确认定。担保债权可行使别除权优先受偿，这是法律赋予的权利。有债务的债权人及时履行，可避免被追究违约责任等不利后果。参加债权人会议行使表决权等权利，能参与破产程序决策，维护自身利益。如果在房地产企业破产过程中，你遇到任何法律问题或不确定自身权益如何保障，可向专业法律人士咨询。